Julho apresenta concentração de leilões de imóveis

Quem procura comprar imóveis com desconto encontra em julho uma concentração de leilões promovidos por bancos e plataformas especializadas, com milhares de opções espalhadas pelo país e abatimentos que chegam a 90% sobre o valor de avaliação.

A maior oferta é da Caixa Econômica Federal, que reúne 2.660 imóveis em 23 estados na campanha Arraiá da Casa Nova, válida até 20 de julho. Além dos descontos, a instituição afirma que assumirá o pagamento de débitos vencidos de IPTU e condomínio dos imóveis participantes da ação, o que reduz um dos principais custos adicionais desse tipo de aquisição.

Segundo Pedro Gomide, especialista da Smart Leilões, parceira da campanha, a quitação dessas pendências pode alterar significativamente a conta para o comprador.

“Muitas vezes, o preço de compra não é o maior desafio para quem deseja adquirir um imóvel da Caixa. Débitos de IPTU e condomínio podem comprometer completamente a viabilidade financeira da operação”, afirma.

Menor preço anunciado

De acordo com a campanha, o menor preço anunciado é o de uma casa em Itaguaí (RJ), oferecida por R$ 6.200, ante avaliação de R$ 62 mil. O maior desconto é o de uma casa em São Gonçalo (RJ), cujo valor caiu de R$ 140,2 mil para pouco mais de R$ 14 mil, redução de 90%.

A Caixa também permite o uso do FGTS, quando aplicável, e o envio das propostas é feito de forma online. Apesar das condições oferecidas, Gomide afirma, primeiramente, que os descontos não eliminam a necessidade de análise. É fundamental examinar o imóvel, portanto, antes da compra.

Questões como ocupação, situação da matrícula e localização são essenciais. Deve-se avaliar, ademais, o estado de conservação e a liquidez do bem pretendido. Esses fatores determinam, por conseguinte, se o negócio é realmente vantajoso. A prudência garante, assim, uma aquisição mais segura para o comprador interessado.

A lista completa pode ser consultada, aliás, no site da Caixa Econômica Federal. Encontra-se disponível, também, na página da Smart Leilões para consulta pública. Além da campanha da Caixa, julho reúne outros leilões importantes. A Zuk promove, contudo, eventos em parceria com o Itaú Unibanco e o Bradesco.

No caso do Itaú Unibanco são 91 lotes, entre imóveis residenciais e terreno, com descontos de até 72%, além de condições de pagamento que variam conforme o lote, sendo à vista sem desconto ou 10% no ato da compra.

Imóveis se distribuem em 16 estados

Os imóveis distribuem-se, primeiramente, em 16 estados brasileiros distintos. A lista inclui, ademais, Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul. Compõem o rol, igualmente, Minas Gerais, Pará, Pernambuco e Piauí. Integram o grupo, por conseguinte, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

Os valores variam, contudo, bastante conforme a localização e o tamanho. Começam, aliás, em R$ 27,9 mil para uma casa de 81m² em Horizonte (CE). Podem atingir, todavia, até R$ 1,53 milhão. Trata-se, nesse caso, de uma residência com mais de 1.000 m² no Parque Mondesir, em Lorena (SP). O imóvel com maior desconto situa-se, por outro lado, em Curitiba (PR). O valor é R$ 221,3 mil para uma casa de 44 m² no bairro Pinheirinho – Umbará.

A parceria entre Zuk e Bradesco disponibiliza, finalmente, mais de 60 imóveis em julho. As oportunidades abrangem, também, residenciais, comerciais e terrenos em 18 estados.

Os descontos chegam, por fim, a 85%. Esse leque diversificado oferece, portanto, excelentes opções para quem busca investir no setor imobiliário atualmente.

Nesse leilão, os compradores podem obter 10% de desconto para pagamento à vista ou parcelar a compra em até 48 vezes. Os preços vão de R$ 7.000, por um terreno em Chapadinha (MA), até R$ 6,8 milhões, por uma sala comercial no centro de São Paulo. O maior desconto anunciado é o de um terreno em Teresópolis (RJ), vendido com abatimento de 85%.

Para participar, é preciso se cadastrar no site da Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.

Como comprar um imóvel em um leilão

1º Passo: Cadastro no site do leilão

• Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
• Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
• Desconfie de portais com erros de ortografias e terminando com somente “.com” ou o “.net”
• Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances

2º passo: Solicitação para participar dos leilões

• É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
• Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação

3º passo: Aquisição

• Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu
• O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
• Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento

4º passo: Processo de formalização do imóvel

• Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde está matriculada a propriedade adquirida
• É preciso entregar os documentos solicitados como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado).

Fonte: jornaldebrasília